台南府城安平國小周邊，兼備消費、休閒與交通機能，房價抗跌，逾6成為屋齡在10年內透天別墅，總價1200萬元起。
大樓產品較集中在建平17街，因多數為河景大樓，每坪10~12萬元，吸引首購族青睞。
安平國小位於安平區怡平路與華平路口，周邊綠地充足，有慶平、怡平與228紀念公園可供休憩。
沿華平路往北經望月橋則可至安平老街，永華路二段可銜接府前路，進入台南市區。
平通路有平通市場，郡平路有大潤發安平店，沿中華西路二段可到家樂福量販店安平店，消費機能佳。
別墅總價落差大
中信房屋湖美加盟店店長陳建誠表示，國小周邊因鄰近安平老街，且距離台南市政府不遠，已成為府城現今發展觀光重點熱區。
區段內超過6成為屋齡10年內別墅，依臨路條件、地坪大小與是否配備電梯，總價落差大。台慶不動產安平加盟店店長張緒任說，該類產品以臨路型別墅詢問度最高，主力地坪約30坪，總價1400~1600萬元，部分面寬超過5.5米，前院可並排停放2輛車別墅，地坪30~35坪，總價1800~2000萬元。
陳建誠指出，屋齡10年內、地坪逾35坪的別墅常配有電梯，該類豪墅多採前院停車，面寬至少6米，前院可停2輛車，總價2000~3000萬元不等。如中古別墅「六御」，屋齡僅3年，戶戶正對安平國小，面寬6.3~6.5米、地坪35~37坪，配備電梯，房間均為套房，2樓客廳前規劃6坪露台，總價2500~2700萬元，市場詢問度高。
總價450萬買3房
首購族則多半會選擇屋齡10年內的中庭式別墅，陳建誠指出，社區型別墅多採1樓停車，地坪22~30坪，總價1200萬元起，若開價合理，往往不到1個月即可成交。
區段內大樓屋齡以15~20年最多，集中在建平17街。張緒任表示，中古大樓主力坪數40~45坪、3房，每坪10~12萬元，含車位總價450~550萬元。若大樓面台南運河，因具備河景與天然棟距，最受首購族青睞，如「大唐帝苑」、「至尊天下」、「21世紀」、「御品天廈」，為熱銷的中古大樓。
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