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政策方向未定，房市觀望氣氛濃厚，交易量縮減。中央銀行昨天公布，4月五大銀行新承作房貸金額為309.48億元，較去年同期減少近150億元。

在房貸利率方面，因利率優惠的青年安心成家貸款放款占全體房貸比重增加，使4月房貸利率較3月下降0.004個百分點，達1.984%，自住客持續為房市主力。

台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五銀行，承作的房貸比重約占全體銀行的四成，被視為房市指標。央行公布，五大銀行4月新承做房貸金額為309.48億元，月減逾12億元；和去年同期相比，更大減約150億元。

央行經研處副處長吳懿娟表示，房地合一實價課稅的政策未定，在政策方向不明確下，買賣雙方觀望，影響交易意願。房地合一若能快速定案，應可使房市交易量回歸正常。

房價方面，分析第一季國泰房價指數（新推案市場）及信義房價指數（成屋市場），新推案市場售價年減0.38％，但成屋市場房價卻年增0.38％。

吳懿娟認為，投資客是新成屋市場的主力，政府房市控管政策及銀行授信風險調控，對投資客影響較大，可能因此降低投資客購屋意願，使新成屋房價下修。

吳懿娟指出，4月銀行承作的房貸中，青年安心成家貸款比重提高，使房貸利率較3月微降0.004個百分點，主因銀行基於風險控管及健全房貸信用，微調非首購、投資客的房貸利率或成數，但自住需求不受影響。

吳懿娟說，整體市場投機性需求下降，但自住需求不受影響，「央行樂觀看待此一房市的良性發展」。

央行統計，本國五大銀行4月新承做放款加權平均利率為1.814％，較3月的1.621％上升0.193個百分點，主要是因周轉金貸款利率上升所致。若不含國庫借款，則4月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.837％，較3月的1.728％上升0.109個百分點。