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內政部發布新版《不動產說明書》今日正式上路，相較舊版本，尤其會揭露物件300公尺內的嫌惡設施，對民眾的購屋保障大幅提升，不過，雖然保障增加，但幫屋主銷售的房仲，肩上責任卻變重，日前台北市仲介公會也希望政府建立凶宅調查機制，避免發生糾紛時，仲介得扛上法律責任

 新版本《不動產說明書》正式實施，其中有10項內容項目，為民眾買房常碰到的糾紛，這些也被納入在新版《不動產說明書》之中包括，

第1、持份狀況及地上權宅更清楚，

第2、房產佔用現形，

第3、使用管制—增農舍項目，

第4、重要交易條件，載明課稅項目，

第5、300公尺內嫌惡設施全都露，

第6、詳實記載停車位產權，

第7、違建得載明，

第8、註明現況格局、是否為工業住宅、有無容積獎勵開放空間，

第9、約定專用、約定共用必須標示範圍，及

第10、室內瑕疵須注明。 除此之外，在凶宅的部分，也必須揭露在屋主持有期間，是否有發生「不自然死亡」事件，而《不動產說明書》除了屋主有責任詳實記載，受委託的房仲業者也須盡調查義務，但仲介擔憂責任無限上綱，因此台北市不動產仲介公會希望政府建立凶宅調查機制。

新版本的《不動產說明書》可增加民眾買屋前，針對物件現況的更多訊息，也能獲得更大的保障，不過，對於仲介來說，調查的項目與義務也更廣，甚至未來是否因新版本說明書的內容而發生買賣糾紛，最後歸咎在房仲身上？這也是政府必須把關的重點