【MyGoNews方暮晨/綜合報導】根據永慶房產集團2013Q4房產趨勢前瞻報告問卷調查顯示，高達四成四民眾看漲未來一年房價，而2014年第一季房價看法則相對保守，但仍以持平小漲居多。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，2013年房市「價漲、量回升」，2014年房市在經濟緩步回溫、市場利率持續低檔、目前屋主心態仍高、上半年供給量增加，市場有利自住買方進場等情況下，預估2014年房市「價平或小漲、量穩」趨勢不變。
 
四成四民眾看漲未來一年房價  看漲比重較上季五成六減少
民眾對近三個月房價仍以持平小漲居多
多方持續大勝 不過看漲比重有再度下滑  漲跌差距縮小到7％
 
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，本次調查發現，民眾對近三個月房價看法略微保守，以持平小漲居多(圖1)，40％民眾看漲，相較上季42％民眾看漲，看漲比重微幅修正。黃舒衛分析，主要原因在下半年國內經濟表現不佳、政府查稅轉趨積極，房價也來到相對高檔，看回不回，民眾對短期房價看法稍呈保守。
 
反觀民眾對未來一年房價看法(圖2)，黃舒衛表示，本季『看漲』未來一年房價比重達44％，較上季減少了12％，與『看跌』的36％，漲跌看法拉近，顯示民眾對長期房價信心雖仍呈樂觀，但較上季又來得保守。
 
雖然對房價看法是「中性偏樂觀」，但在進場購屋時機方面(圖3)，本季調查結果，高達55％民眾回答『不是』，較上季49％增加了6％。黃舒衛分析，調查顯示「房價看漲」、「低利持續」、「奢侈稅微調」是民眾看好原因，而「高房價」才是影響民眾進場的關鍵。
 
從「大台北房市景氣訊號」來看(圖4)，黃舒衛指出，本季看漲比重小幅滑落，44％民眾看漲房價，整體來說，仍以看漲居多，但與看跌37％相比，缺口有逐漸縮小，漲跌比重僅差7％，呈現多空看法拉鋸。
 
房地產連八季蟬聯最適宜投資工具 
4成6民眾未來半年是售屋好時機 民眾獲利了結心態濃厚
 
根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」結果(圖5)，房地產連八季蟬連最適宜投資工具，股票竄升至第二名，人民幣計價商品滑落到第三。黃舒衛分析，自2012總統選後，房地產已連續八季奪冠，不過本季調查，比重小幅滑落至24.1％；股票則仍穩居第二，人民幣計價商品則居第三，新台幣定存上升到第四，黃金則落到第五。
 
近年，人民幣逐年升值趨勢下，人民幣計價商品也跟著水漲船高，本季也首次竄升到第三，擠下上季原本排行第三的黃金。此外，顯示在美國經濟逐漸復甦後，黃金避險需求逐漸退去，因此，黃金比重逐季下滑。最後，消費者仍然最看好同時兼具自用、保值及穩定增值的房地產作為最佳投資工具，顯示房地產保值需求不減。
 
在「售屋」好時機方面(圖6)，根據調查顯示，未來半年「售屋」好時機比重由42％上揚至46％。在理由方面，以「房價高檔，未來增幅有限」(42％)最高。黃舒衛分析，另外加計擔憂升息、供給量過大、政府加稅及查稅四項，比重高達84％，顯示民眾獲利了結心態濃厚。
 
六成九民眾認為2014年房市交易量持平或回升
影響2014年房市最主要因素為貸款利率變動(32％)、經濟成長(21％)
 
根據最新「永慶房產趨勢前瞻報告」結果(圖7)，民眾對2014年房市交易量看法，高達69％民眾認為2014房市交易量將與2013年持平(35％)或回升(34％)，而在影響2014年房市最主要因素方面，高達32％民眾票選貸款利率變動，其次有21％民眾認為是經濟成長率。
 
黃舒衛分析，調查顯示影響2014年房市最關鍵因素還是在利率，不過，以過去央行每季升息半碼的幅度與時程來觀察，2014年利率仍將維持低檔，民眾購屋貸款壓力尚不會大幅增加。在經濟成長方面，2013年台灣經濟成長表現不佳，主計總處統計2013年台灣經濟成長率僅1.74％，經建會預估2014年可達2.8％，顯示明年經濟會比2013年來得好。

 
2013房市「價漲、量回升」 2014預估「價平或小漲、量穩」
避開大選鋒頭 2014年房市上半年會比下半年來得好
 
永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋表示，從2013年1到11月房價表現來看(圖10)，全台主要都會區房價仍呈現上漲，其中，以台北市及台中市房價漲幅相對較低，幅度都在10％以下，其他都會區房價漲幅都在10％以上，新竹、台南及桃園2013年房價漲幅是七大主要都會區中最高，漲幅約17％-18％，顯示2013年房價仍穩定上揚。

 
在房市交易量方面，從2013年1到11月成交量來看(圖9)，2013年1-11月全台各主要都會區成交量較2012年同期均同步成長，顯示七大主要都會區成交量相較於2012年同期都出現止跌回升，各主要都會區交易量都不約而同的回升，其中，新北市交易量較2012年同期增幅達16.5％最高，其次是台中13.4％；台北市則敬陪末座，交易量較2012年同期僅增1.7％，為各主要都會區中增幅最低。

 
本次2013Q4永慶房產趨勢前瞻報告問卷調查，採「電子郵件」方式，將問卷寄發永慶房仲網會員。問卷調查時間為2013/11/18~2013/12/2。回收有效問卷數為665份，在95％的信心水準下，樣本抽樣誤差為正負3.8％。