今年各縣市政府紛紛宣布調漲土地公告現值，引起各方不同解讀。有業者分析，這是政府的打房方式，欲以「溫水煮青蛙」方式來提高交易稅；而台北市副市長張金鶚則說，調高公告現值是為了讓房市泡沫「消風」。但住展房屋網企研室認為，若將調高公告現值視作政府調控房市、乃至於打房的手段，可能是一場美麗的錯誤，這個認知恐怕與事實有所出入。
住展房屋網企研室表示，其實公告現值幾乎都逐年調漲，並非只有今年度調高，至於調漲的幅度，六都調漲幅度都超過10%。事實上，無論業界或民眾都心知肚明，公告現值遠遠低於市場實際行情，逐年調高公告現值雖然會增加賣房時的土增稅成本，但充其量只是提高稅基，讓租稅趨於合理化，稱不上專為打房而來。
如果真要打房，只要啟動不動產稅改就能立即見效，尤其是對課徵『囤房稅』，即採用資產累進課稅制，並大幅調高公告地價與房屋評定現值，增加名下多產者的持有稅。其次，藉贈與稅贈與不動產來節稅、避稅的大洞，官員都視若無睹，亦無意修補，可見政府未真正想打房。
再者，張金鶚認為調高公告現值能為房市消風，但這項說法卻與市場有所出入。確實，北市今年公告現值漲幅大於前兩年；但在多頭市場下，一旦公告現值大幅調高，賣方要繳納的土增稅增加，勢必會把增加的稅金灌入售價中，進而再推高房價。
除非房市快速轉入大空頭市場，賣方為求套現，才會賠本殺出，此時稅金成本就無法構成墊高房價的成因。否則，在一般狀況下，稅金成本增加，房屋售價就會隨之加增；賣方成本與售價息息相關，張副市長怎會不知？
當然，有一種情況是，當房價售價隨著土增稅成本增加而上揚，買得起房子的買方減少、或是買方看到房價再漲，從有意買房轉為觀望，此時賣方售屋難度增加；若這個狀況持續太久，買方遲遲不願買房，而賣方又撐不住時，倒是有可能會降價出售。
然而土增稅所增加的成本對房價產生的影響，遠遠不如土地價格上漲的衝擊；房價屢屢飆高，主要是肇因於地價急劇上揚，稅負加重與地價相比只是九牛一毛而已。因此，調高公告現值的用意，只有地方政府可大賺土增稅財，充盈府庫；至於是為打房或為房市泡沫消氣之說，可能被過度渲染了。
留言列表
