土豆仁房屋

因應房市景氣趨於淡化，不少本地建商改變行銷策略，避開同業殺價競爭，而將傳統銷售手法完全拋棄，過去推案公開期間僅三個月，或頂多半年即結案，可藉以宣稱「房子搶手、好賣」，如今紛紛延後結案。至於中古屋市場，東區是房仲業公認買氣猶溫的區域，但議價空間卻因開價高低存在極大差距，降幅約一至四成。

　建商表示，銷售中建案普遍遇到的困境是，整體氛圍受到雙北市影響，民眾開口殺價也毫不留情，動輒二至三成，以致有投資客為減少損失降價求售。不過，業主多強調「滿足真正住的需求最重要」，絕不為了短期利益操作價格戰，主訴求有高居住品質的客群，因此可以不在乎市場冷熱，拉長戰線。

　房仲業者指出，南市東區近年成為豪宅聚落，且南紡夢時代購物中心今年初正式營運，帶來大利多，形成區域房市行情三級跳，不少中古屋的售價水漲船高，中古透天厝也有每坪開價逾20萬元，卻因偏離行情太多，最後成交價降幅約四成，反而同區段開價較實在的樓寓產品，成交價調降幅度還不到一成。至於過去交易最熱的永康區，近來成交速度趨緩，買賣方都以拖延戰術為議價籌碼，房仲預估年底前就會加快成交。

　業者分析東區房市，主要為「成大商圈」、「文化中心商圈」、「後甲商圈」與「虎尾寮重劃區」四大區塊，除了中山高台南交流道、台一線、182號縣道構成便利交通網絡，並有市立文化中心及台南一中、國立成功大學等著名院校，若將時序拉長三十年來看，房價持續成長中。

　不動產仲介經紀商業同業公會理事長薛大川表示，成大校區外圍約20～22坪的透天厝，樓高2F半，平均總價600萬～700萬。近幾年東區房價漲最多地區，是靠近後甲商圈的南紡夢時代周邊，兩年來漲幅約三成。也有房仲指出，東區成大旁釋出的中古屋不多，只要自住型買方得知訊息便很快進場，幾無投資客可介入炒作的空間。