土豆仁房屋

銀行升降息多寡，往往影響房市發展。建商指出，少部分業者憂心崩盤歷史重演，但前一波房價從高點跌至低點幾乎砍一半，有經驗者深知房貸利率是主要關鍵，如今房貸年息平均2~3%，且青年首次購屋維持低利貸款優惠，依現況觀察仍屬盤整期間，不致出現大幅衰退。

　建商表示，政府打房政策中以「奢侈稅」最不合理，尤其推動時機已是台北房價漲了好幾番，而南市剛開始漲沒多久，等於在過熱的不動產交易市場中火上加油，北部同業紛紛在售價上調整，讓成交總價一到兩成的稅負，最終不會落在自己身上，以致全國房價瞬間推升，反而是買方資金較薄弱的中南部率先跌價，後續的交易量也受災殃。不過，目前房貸利率仍在低水位，除非再次面臨大蕭條，不動產持有者急欠資金才有可能出現拋售潮。

　青年購屋低利貸款借款人實際支付利率，優惠貨款金額部分，自104年9月30日起，調整為年息1.305厘。因此南市民眾購屋，若依交易行情區間平均1戶總價500萬元可貸7成計算，350萬元的青年購屋低利貸款，年息1.305%即每月須支付利息3806元，第8年起按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率調整，若當年期機動利率為1.305%，加百分之一計算即每月利息7556元，但實際付款方式各銀行均不同，再視有無加入本金攤還計算，估計月付萬元左右，一般勞工階層尚能負擔。

　此外，內政部營建署依「青年購屋低利貸款作業規定」，借款人實際支付利率：優惠貸款金額部分前7年不高於年息百分之三，按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率調整；以後年限按中華郵政股份有限公司2年期定期儲金機動利率加百分之一計算機動調整；超出優惠貸款部分，按承辦貸款金融機構與借款人議定之利率支付。據華郵公布最新2年期定期儲金機動利率，自今年9月30日起調整為1.305%。