全台房市買氣疲弱，台南也是僅部分地段出現零星成交量，年底前旺季不旺，預估至少半年才會恢復購屋信心。賣方是否該大幅降價求售，以及該讓利多寡？如今卻引起專家不同解讀，有人認為關鍵是房地稅合一，賣方讓利愈多就有機會提振買氣，也有人指出長線緩跌格局確立，好地段房產才能保值。
面對今年房市成交量萎縮，第3季商用市場成交量更創2009年金融海嘯結束以來新低，戴德梁行總經理顏炳立認為這代表買方對市場沒信心，更認為不動產已非能夠賺錢的標的，現在房價緩跌，民眾無感降價，但成交量卻直線萎縮，恐怕只有讓利，才有機會挽救買氣。
此外，也有人持不同觀點指出，台灣的房市現況困境主要是買方沒信心，否則不會有上百億資金流向海外。現在雖有不少建案打出降價廣告，甚至台南市東區有豪宅透天從六千多萬元降至四千多萬元，下調幅度高達33%，等於是回到前一波房價起漲點。
不動產業者強調，過去幾年房價快速上漲，如今則是處於緩跌格局，雖然政府雖釋出善意，包括央行降息半碼、解除部分地區選擇性信用管制措施，新屋市場紛紛降價仍讓民眾無感。專家甚至形容房市慘淡現況，此做法只是「病人住進加護病房，卻給感冒藥」，無濟於事。
據專家觀察，臺灣未來平均房價會長線緩跌沒錯，但是這個現象不會在短期間出現，因為華人的有土斯有財觀念、房地產的最終財富儲存性，還有房地產不會變成壁紙的等等特性，在這十年內如果沒有更安全且極低風險的投資商品出現，大部份的人還是會選擇把錢放在房地產，至少看懂一個房子比看懂股票、期貨那些容易多了。
專家分析，明年房地合一稅原則上是正確的方向，但被很多不動產業者罵翻，其實幾乎所有先進國家都會用這種方式在課稅，只是台灣政府課稅比例有點重，且很多可以認列的項目都不給屋主認列。國外有這種資本利得稅的國家，房地產還是繼續漲，例如馬來西亞吉隆坡雙子星附近的套房，七年內已從一間700萬漲到1300萬。
留言列表
