大台南第四季推案量與今年前三季相較，建商估計無明顯增加跡象，比起去年同期更將大幅減少；尤其是大樓，推案量將急縮。由於本地稍具規模的建設公司，大多已延緩土地開發腳步，降低房屋供給量，年初至今交易量萎縮情況稍微緩解，而整體房價有暫時止跌現象。
不動產業者表示，房地產上次低點約在九二一大地震發生前後，土地交易幾乎停滯，各地中古房價普遍腰斬，而從谷底攀升適逢ＳＡＲＳ事件，交易量再急縮，直到四、五年前開始，逐漸回復二十年前的房市多頭榮景。不過，今年上半年台南交易量急凍，房價微幅波動，整體呈下滑趨勢。
觀察近年推案量，台南透天建案從101年至103年總推戶數分別為5826、8409、11542。至於今年，前10個月累計總推戶數7677，較去年大幅減少；其中大樓5334戶，透天2343戶。建商紛紛拋出訊息，現暫停購地，而已持有土地不排除先售出換取現金，即使資金充裕也會在未來謹慎推案。
業者分析，若依照近年台南市人口增加幅度，對應建設公司的推案戶數，幾乎是每新增一個人可分到一戶，而這些新建案至明後年陸續完工，除非建商停業兩年暫不推案，讓餘屋有充裕時間消化，否則未來新成屋很可能會大爆冷門。據了解，目前部分大型建案接近完工，預售期間曾掀起搶購熱潮，但其中不乏擁多屋投資客，這些人一旦大量削價釋出空屋，對同類型房價恐怕將會形成嚴重衝擊，甚至擴大效應，連在地人偏愛的透天產品都受影響。
地政單位統計，年初至今台南大樓案以南區逾千戶最多，但大多集中在上半年，其次是善化區700餘戶，下半年無推案；東區也有700餘戶，大部分是在下半年才陸續報開工。業者認為，此數據顯示容積率總量管制七月起實施，東區容積率無管制，不受影響推出時機。
不動產專家指出，從前年至今，都會區房價暴漲暴跌，主要原因即政府課徵「奢侈稅」，並採階段性實施，導致許多投資型不動產持有人，趁買氣猶溫順勢拉高房價，才會出現全面性的價量齊揚；緊跟著房地合一稅制敲定，投資性買盤等於完全退場，房價當然會下跌。
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