土豆仁房屋

重劃區除了全新的環境、生活機能完善之外，基地大，前後左右都是新建築，不像老舊市中心常見四至六戶的小案場，建築外觀、風格和鄰近社區格格不入，預期商機與房產增值可能性高。時空反轉，過去多年來，首購族群有偏愛重劃區房子的趨勢，但在地價炒高後買氣漸呈疲態。

　房仲表示，新的重劃區，一向都是愈早買愈便宜，等建設完善、部落形成後，房價就會節節高漲；只是現在不同以往，原本炒熱過頭的區域明顯降溫。但有愈來愈多建商特意選擇靠近公園的基地，主打清新空氣、鬧市，建商選地也多瞄準幾個重點重劃區，如鄭仔寮、虎尾寮、海前、大橋重劃區，估計未來仍有機會重啟房市交易熱點。

　過去先進行重劃的北區、東區房價飆昇，加上土地取得日漸困難，高收入、換屋族回流中西區，連帶讓此區房價也出現補漲行情。不過，鐵路地下化、都市變更開發案、招標設定地上權的投資營運模式，過去被認為可能引爆就業人潮與商機，及隨之而來的大量住屋需求，結果實際進展落後，也未能掀起話題，讓台南房地產市場短期內難以樂觀。